聯(lián)投太子湖畔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)詢比采購(gòu)公告
發(fā)布時(shí)間：2025-04-30 16:38
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聯(lián)投太子湖畔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)詢比采購(gòu)公告
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本項(xiàng)目聯(lián)投太子湖畔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)公開邀請(qǐng)供應(yīng)商參加詢比采購(gòu)活動(dòng)。
1、采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1.1采購(gòu)項(xiàng)目名稱：聯(lián)投太子湖畔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)；
1.2采購(gòu)人：萬聯(lián)地產(chǎn)黃梅有限公司；
1.3采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司；
1.4采購(gòu)項(xiàng)目資金落實(shí)情況：?已落實(shí)? ；
? 1.5采購(gòu)項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目坐落于占地面積5.36平方公里的湖北省黃岡市黃梅縣小池濱江新城啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，位于冬青路北側(cè)、夏荷路西側(cè)，北側(cè)緊鄰太子湖文化公園，是聯(lián)投集團(tuán)斥巨資打造的濱江高端墅質(zhì)住區(qū)，占地面積約74974平方，本項(xiàng)目投資估算約36091萬元；
本項(xiàng)目每個(gè)組團(tuán)（第一個(gè)組團(tuán)至少30套住宅，后續(xù)組團(tuán)開發(fā)目標(biāo)由采購(gòu)人確定）銷售實(shí)際費(fèi)率（含稅）不得高于下列費(fèi)率：第1個(gè)組團(tuán)銷售傭金費(fèi)率不超過成交總價(jià)（簽約金額）的1.5%；以第一個(gè)組團(tuán)銷售傭金費(fèi)率為基準(zhǔn)價(jià)，后續(xù)每增加一個(gè)組團(tuán)銷售，銷售傭金費(fèi)率增加0.1%，以此類推，即第2、3、4、5個(gè)組團(tuán)銷售傭金最高費(fèi)率為成交總價(jià)（簽約金額）的1.6%、1.7%、1.8%、1.9%；
1.6成交供應(yīng)商數(shù)量及成交份額：
一家
2、采購(gòu)范圍及相關(guān)要求
2.1采購(gòu)范圍：聯(lián)投太子湖畔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)；包括:負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃方案的編制；負(fù)責(zé)銷售代理服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建；負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查研究分析、提交銷售價(jià)格建議；負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售廣告宣傳（含媒體宣傳、平面宣傳等）；負(fù)責(zé)日常銷售實(shí)施和管理；負(fù)責(zé)銷售合同擬定、備案、簽訂和管理；負(fù)責(zé)前期蓄客及客戶的退房、投訴處理；負(fù)責(zé)辦理按揭貸款、催收資金回籠；負(fù)責(zé)銷售價(jià)格備案、協(xié)助辦理預(yù)售證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)總證、已售房源的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；負(fù)責(zé)房款結(jié)算、交房及前期物業(yè)的對(duì)接等所有營(yíng)銷工作；
2.2標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共有?1?個(gè)標(biāo)段，每個(gè)供應(yīng)商可參加?1?個(gè)標(biāo)段的詢比采購(gòu)活動(dòng)，最多允許獲取其中?1?個(gè)標(biāo)段成交資格；各標(biāo)段劃分情況：?/ ；
2.3服務(wù)期限：暫定2年，以合同生效之日起算；
2.4服務(wù)地點(diǎn)：湖北省黃岡市黃梅縣小池鎮(zhèn)聯(lián)投濱江國(guó)際營(yíng)銷中心；
2.5質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：合格，滿足采購(gòu)人要求，詳見采購(gòu)需求。
3、供應(yīng)商資格要求
3.1供應(yīng)商應(yīng)滿足如下要求：
3.1.1依法設(shè)立：供應(yīng)商具有市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核發(fā)的有效企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或證書；
3.1.2資質(zhì)要求：供應(yīng)商取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（機(jī)構(gòu)）企業(yè)備案證明；
3.1.3財(cái)務(wù)要求：供應(yīng)商應(yīng)提供近年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表。近年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表年份是指:2022年度、2023年度、2024年度(供應(yīng)商尚未形成2024年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的，可提供2021年度、2022年度、2023年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；供應(yīng)商的成立時(shí)間少于該規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表)；
3.1.4業(yè)績(jī)要求：供應(yīng)商近5年（2020年5月16日至2025年5月15日，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承接過一項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)是指：銷售面積超過70000㎡以上的項(xiàng)目銷售代理服務(wù)；業(yè)績(jī)證明材料需提供合同關(guān)鍵頁(yè)并加蓋公章）；
3.1.5信譽(yù)要求：（1）未被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格；（2）未被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（3）未進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（4）在最近三年內(nèi)未發(fā)生重大質(zhì)量問題；（5）在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；（6）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執(zhí)行人名單；（7）在近三年內(nèi)供應(yīng)商及其法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（如有）無行賄犯罪行為；（8）不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得存在的其他情形；
3.1.6承擔(dān)本項(xiàng)目的主要人員要求：?/ ；
3.1.7其他要求：與采購(gòu)人存在利害關(guān)系且可能影響采購(gòu)活動(dòng)公正性的法人或者其他組織不得參與本次采購(gòu)活動(dòng)，法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一標(biāo)段采購(gòu)活動(dòng) 。
3.2本次采購(gòu)活動(dòng)?不接受?聯(lián)合體。
聯(lián)合體參加詢比采購(gòu)活動(dòng)的，聯(lián)合體應(yīng)滿足本條第3.1條款規(guī)定的要求。此外，聯(lián)合體各方應(yīng)分別滿足如下條件：?/ ；
聯(lián)合體的資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：?/?。
4、詢比采購(gòu)文件獲取
4.1?凡有意參加詢比采購(gòu)活動(dòng)者（若為聯(lián)合體申請(qǐng)，指聯(lián)合體所有成員），應(yīng)當(dāng)在湖北聯(lián)投電子采購(gòu)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“電子采購(gòu)平臺(tái)”，下同）（網(wǎng)址：http://?www.ltzxgl.com.cn）進(jìn)行注冊(cè)登記。
4.2?完成注冊(cè)登記后，請(qǐng)于?2025?年?4?月?30?日至?2025?年?5?月?9?日24：00時(shí)止（北京時(shí)間、下同），通過互聯(lián)網(wǎng)使用會(huì)員登錄“電子采購(gòu)平臺(tái)”，在所申請(qǐng)標(biāo)段繳費(fèi)并下載詢比采購(gòu)文件。聯(lián)合體申請(qǐng)的，由聯(lián)合體牽頭人下載詢比采購(gòu)文件（具體操作參見“電子采購(gòu)平臺(tái)”—服務(wù)專區(qū)—注冊(cè)指南—采購(gòu)（招標(biāo)）文件下載指南）。未按規(guī)定從“電子采購(gòu)平臺(tái)”下載詢比采購(gòu)文件的，采購(gòu)人 （“電子采購(gòu)平臺(tái)”）拒收其響應(yīng)文件。
4.3詢比采購(gòu)文件每個(gè)標(biāo)段售價(jià)?0??元，售后不退。
5、響應(yīng)文件的遞交
5.1響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：?2025?年?5?月?16?日?9?時(shí)?00?分。
5.2供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用會(huì)員登錄“電子采購(gòu)平臺(tái)”，選擇相應(yīng)標(biāo)段將電子響應(yīng)文件上傳。逾期未完成上傳的電子響應(yīng)文件，采購(gòu)人（“電子采購(gòu)平臺(tái)”）將予以拒收。
6、公告發(fā)布的媒介
本項(xiàng)目詢比采購(gòu)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com）、湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.theimpactonline.com/）、湖北聯(lián)投電子采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.ltzxgl.com.cn）?上發(fā)布。
7、其他
? 7.1本次采購(gòu)評(píng)審辦法采用綜合評(píng)分法。?。
8、聯(lián)系方式
采 購(gòu) 人：萬聯(lián)地產(chǎn)黃梅有限公司????
地?? 址：湖北省黃岡市黃梅縣小池鎮(zhèn)???
聯(lián) 系 人：陳先生?????
電?? 話：15207109998???
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司
地?? 址：湖北聯(lián)投科技產(chǎn)業(yè)大廈（武漢市武昌區(qū)中北路275號(hào)）17樓
聯(lián) 系 人：沈先生
電?? 話：027-87739510
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